Часто бывает, что у жилья — комнаты, квартиры или дома — несколько собственников. И не всегда это могут быть родственники. Иногда право на доли получают при наследовании, разделе имущества, по договору дарения. Часто в таких случаях требуется помощь адвоката https://advokatulischenko.ru/nashi-yuristy/advokat-stepanova-natalya-vladimirovna/. И главный вопрос, который задают владельцы недвижимости: что делать с этой долей, если для полноценного проживания ее недостаточно, а продать невозможно.
Что делать, если собственники не могут договориться
Гражданский кодекс содержит норму, которая позволяет участникам общедолевой собственности заявлять, что доля одного из собственников малозначительна для проживания и поэтому ее невозможно выделить или продать. При этом если сам владелец части недвижимости не заинтересован в ее использовании, то ему можно выплатить компенсацию.
Подобные спорные ситуации решаются в судебном порядке. Суд в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительный или нет. Он учитывает, соответствует ли указанное количество квадратных метров социальным нормам предоставления жилых помещений. Они устанавливаются органами самоуправления индивидуально для каждого субъекта. Соответственно, если доля меньше, то суд признает ее малозначительной. Если больше, то в иске будет отказано.
Также при признании доли малозначительной суд учитывает основания приобретения. Судья может удовлетворить иск, если доля получена по договору дарения и человек знал, что там есть другие проживающие и фактическое заселение в квартиру будет невозможно.
Суд обязательно учитывает наличие другой жилплощади у лица, чья доля признается малозначительной. Если таковое есть, то иск также будет удовлетворен. И в этом случае нужно быть готовым к выплате компенсации и заранее найти нужную сумму денежных средств.
Добавить комментарий