Завышенная кадастровая стоимость (КС) может стать серьезной проблемой для владельцев недвижимости, так как именно от нее зависит налогооблагаемая база. Чтобы минимизировать выплаты владельцы домов могут поступить следующим образом: либо обратиться в суд, либо в Росреестр (там вопрос рассматривает специальная комиссия). Важно отметить, что чаще всего оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости http://maxard.ru/kadastr/ осуществляется именно в судебном порядке.
Документы при обращении в суд
Их перечень достаточно обширен:
- Выписка из ЕГРН, в которой размещена информация о результатах определения КС Росреестром (то есть те данные, которые будут оспариваться).
- Заверенная у нотариуса копия правоустанавливающего документа.
- Отчет, согласно которому была определена рыночная цена объекта недвижимости, составленный на дату расчета кадастровой стоимости уполномоченными государственными органами.
- Документы, которые подтверждают недостоверность сведений о недвижимости, применяемые при определении ее КС.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Важно отметить, что приведенный выше перечень документов актуален для тех случаев, когда в суд обращается физическое лицо. Для юридических все несколько иначе.
Случаи, когда целесообразно обращаться в суд
- Завышение кадастровой стоимости недвижимости или участка.
- Изменение категории земли. Часто это касается наделов, расположенных вдоль крупных городов вроде Москвы, Петербурга, Новосибирска (когда земля сельскохозяйственного назначения становится промышленной или частью населенного пункта, например).
- Смена кадастрового номера надела.
Лучше всего при судебном разрешении спора воспользоваться услугами профессиональных юристов: так будет надежнее.
Добавить комментарий