К моему удивлению, после публикации поста выяснилось, что многие совершенно не в курсе того, что апартаменты — это не просто перевод слова «квартира», но и иное назначение использования недвижимого имущества. Прежде чем писать очевидные глупости, восполните сначала пробел в своих знаниях. Хотя бы тут, если вас в гугле забанили.
На Южном берегу Крыма этот вопрос чрезвычайно актуален. Дело в том, что по российским законам у моря строить жилье нельзя. С этим запретом было связано множество скандалов интриг и расследований, когда застройщик начинал строительство еще при Украине (где можно решать все вопросы с разрешениями на строительство намного проще и дешевле), а при России сталкивался с незаконностью своего объекта у воды.
А объекты рекреации у воды строить можно (конечно, не всегда и не везде, и уж точно не ближе водоохранной зоны, но это всего 50 метров). Рекреация — то есть оздоровление, отдых — это и есть апартаменты, и основное отличие их от квартир в том, что:
1) Апартаменты — коммерческий нежилой фонд.
Раз это не жилье, то де юре использовать его можно лишь для коммерческих целей — сдавать в аренду как номер в отеле, например. Фактически же с точки зрения юзабилити никакой разницы между апартаментами и квартирой нет, если апартамент оборудован кухней, санузлом и проч. Но по причине того, что формально это не жилье, возникает второе отличие:
2) В апартаментах, в отличие от квартиры, нельзя прописаться.
У нас на ЮБК, где почти все приезжие покупают себе квартиры, как правило, с целью отдыха или заработка, данное обстоятельство особой роли не играет. Хотя нередки случаи, когда пожилые люди, устав летом убирать снег, продают дом где-нибудь в знойном Нефтеюганске и хотят пожить у теплого моря — а в приобретенных здесь апартаментах прописаться у них не получится.
Но есть и третье отличие, касающееся всех без исключения.
3) Тарифы коммунальных платежей и налоги.
Владельцы апартаментов платят за коммунальные услуги по тарифам коммерческой недвижимости, а таковые существенно отличаются от тарифов на жилье в бОльшую сторону. Сразу после смены власти коммунальные платежи в Крыму были совершенно копеечными, но постепенно они растут, сравняясь с материковыми в этом или следующем году. Налог на недвижимость пока в Крыму не начисляется вообще (халява, сэр), но, к сожалению, это последний год — в следующем эти налоги начнут взиматься.
4) У ялта апартаменты официальный сайт нет столь жесткого требования по количеству паркомест.
Застройщик, в случае жилого дома, обязан предоставить парковочные места для будущих жильцов в определенной пропорции к количеству квартир. Требование это варьируется в зависимости от населенного пункта, сложности с парковкой в нем и текущего муниципального законодательства, но такое требование всегда или почти всегда есть. И временами оно весьма жесткое. В случае же нежилого здания (апартаментов) количество обустроенных парковок зависит исключительно от здравомыслия застройщика, а оно — это здравомыслие — далеко не всегда в порядке. Результат — стоящие на тротуарах и друг на друге машины вокруг всего здания, где ни пройти, ни проехать. Особенно на ЮБК, где свободного места хронически не хватает вообще, а для машин — тем более.
Последнее отличие — которого, на самом деле, в реальности обычно нет — цена.
5) Апартаменты должны быть, по идее, дешевле — но никто никому ничего не должен 🙂
«Нежилые» (формально) комплексы строят там, где жилье построить нельзя — а это, как правило, самые лакомые куски у самого синего Чёрного моря. Поэтому чаще всего более низкая (по идее) стоимость апартаментов компенсируется расположением, видом на море и тому подобным, и в итоге она получается вовсе не маленькой.
Пользуясь случаем, обращаю ваше внимание на хорошее предложение квартиры в Ялте с отличным видом на море и горы. Это никакие не апартаменты, а вполне себе достойное жилье.
Также обратите внимание на первую часть исследования рынка недвижимости в Ялте. Вторая часть появится завтра.
Добавить комментарий